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• 柴
• 2010/10/04 (Mon) 20:25
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千ドルを回収しに行く集金エージェントなんていないよ。

• つわもの
• mail
• 2010/10/04 (Mon) 23:20
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皆様コメントありがとうございます

この家のレントの額は同程度の物件よりも１００ドル程度下げ、上下水道からガス・電気、インターネットにデジタルケーブルまでうちで負担していたので、通常のレントよりも２００ドル以上安く提供していました。

安くても信頼できる人に長く住んでもらいたいと思っていたのが完全に裏目に出てしまいました。

Wear & Tearに関しては今回の請求に一切含んでいません。１０年以上にわたって複数の物件で大家をしてきましたので、通常のメンテナンスにかかる額は理解しています。今回は、明らかな過失と故意によるダメージ、ほんの少しの注意で防ぐことができた多くの問題であって、をこのまま泣き寝入りするのはやはり納得がいきません。


ただ、Mopaさんのおっしゃるように前に向いたほうがいいのかとは思っています。

テナントが入居する前、退去する直前の両方とも一緒にWalk Throughはしました。その際には、ほぼすべてのダメージや汚れは彼らによるものだという認識はさせましたし、７００ドルのダメージデポジットを大幅に超える可能性があることもきちんと伝えました。

入居前には、クレジット＆犯罪歴のバックグラウンドチェック及び仕事先などのReference Checkも行っています。ただ、以前は親の家に同居していたので、Rent Historyの確認はできませんでした。

クレジットのスコアが比較的低かったので少し心配したのですが、引越し前でテナントを急いで探していたこと、日本人の奥さんなので大丈夫だろうと考え彼らに任せました。

カーペットに関しては小さい範囲ですがいくつか汚れがあったので、６００Sqftｘ＄２＝１２００ドルの半額の負担を要求しています。（それにしても家中のカーペットがどす黒くオイルで汚れている理由がわかりません）


正直に言いますと、１０００ドルを取り戻したいというよりは、１ドルも戻ってこなくても彼らに対して何らかのアクションをとりたい・とるべきではないかというのが今のところ強いです。

• bobacoffee
• 2010/10/04 (Mon) 23:32
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１０００ドルぐらいの損害はまだマシな方だと思いますよ。
不幸中の幸いみたいな。
うちなんか入居して１ヶ月後に早々と家賃滞納。
退去願いをだしたり、コートいったり、
なんだかんだいって半年近く居座られました。
最近はいろんな知識のあるテナントが増えていて、入居しては滞納して
強制退去させられて、他にまた入居というふうに
繰り返す人が増えてます。

• mattynutty
• 2010/10/05 (Tue) 09:38
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• 消去

#7 コレクションエージェンシーは1ドルでも動きますよ。
回収に行のではなく手紙と電話で催促しますが、とりあえずクレジットヒストリーに傷がつくので利用したいならしてもいいと思います。

• bobacoffee
• 2010/10/05 (Tue) 10:08
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#10

うちの旦那の話ではクレジットヒストリーに残したいけれど、そこまでやるにはお金がかかるといってました。
多分＄１とかじゃ無理ですよ。
そんなに安けりゃ今までの滞納者全てクレジットヒストリーまでいけたはず。