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トピック

びびなび ロサンゼルス
ショートセールで家を売る時のリスク

お悩み・相談
#1
  • ハードワーカー５
  • 2013/11/30 16:55

５年前にコンドを購入しました。
今のエージェントから、ロケーションが余り良くないために買った値段以上には、値上がりが期待できないということで、ショートセールで家を売ることを勧められています。
そのエージェントは銀行がショートセールでオッケーすれば、クレジットヒストリーにも傷がつかないと言っています。

ショートセールで家を売る際のリスクがあれば教えてください。
過去にショートセールで家を売った経験のある方、教えていただけますでしょうか。
よろしくお願いします。

#3

不動産って本当にわからない世界と言うか先が不明です。
エージェントの人がそう言ったからって絶対そうなるものではないし
もう少し様子を見てみるのもいいかも知れませんね
今住んでいるコンドはほとんど間取りとか大きさが同じなのでわかりやすいのですが値段に差があるので驚きです。
普通の状態のままで売りだしているものとリモデルして売り出しているものとの差がなんと9万ドル、今年の夏の話ですがいくつかのオファーが入りさらにプラス3万ドルで売れました。
買う人もそれぞれ好みがあるので広いとかきれいとか便利とか間取りが良いとかパーキングスペースがたくさんあるとか環境が良いとか何か一つでも良い特徴があればショートでなくても普通で売れるのではないでしょうか?
オンラインで自分の住んでいるコンドとかその付近のコンドの売値をチェックしてみると参考になります。

#5
  • MasaFeb
  • 2013/12/02 (Mon) 09:13
  • 報告

トピ主はモーゲージ返済延滞してるってこと?
それともショートセールって意味わかって使ってる?

#6

>今のエージェントから、ロケーションが余り良くないために買った値段以上には、値上がりが期待できないということで、ショートセールで家を売ることを勧められています。

ロケーションが余り良くないために買った値段以上には、値上がりが期待できないということを納得して買ったんじゃないですか。

#7
  • エドッコ3
  • 2013/12/02 (Mon) 15:59
  • 報告

運良くレンダーがショートセールをOKして、運良く家が売れても、将来4年間は
個人破産と似ていてローンや借金ができません。つまり4年間は家の価格総額を
現金で払わない限り家を買えないということです。

その前に、実際に職を失ったとかで今のローンを払えなくなった、離婚等で
誰もローンを払えなくなる、あるいは収入を確保するため他州へ移住しなければ
ならない等の理由がないと、レンダーはショートセールをOKしてくれません。

なんたって、残ったローンの額から、売値が下がったが売れた額を引いた残金を
レンダーがかぶってチャラにする訳ですから、レンダーはあなたにいいクレジット
ヒストリーを出すはずがありません。なお、その人のクレジットヒストリーは金融関係
誰でも調べることができます。

> ショートセールで家を売ることを勧められています。

エージェントは単にまたその家を転がしたいために都合のいいことだけ言っているん
じゃないですか。他のエージェントや Financial Advisor からも意見を聞くべきです。

#8

今のエージェントよくないのでは。short sales,foreclosure, bankruptcy,みんな記録に残ります。ローン会社は損をするのにクレジット ヒストリーにつかないなんてことはありません。
小額でもきちっとヒストリーにのこっていますよ。

５年は新しくローンは受けられないし、新しくクレジットカード
も作れないかも。全ての支払いキャッシュでやらなければならないかも。

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