びびなび : World : () World

• ママごん
• 2013/12/12 (Thu) 06:45
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これはしつけなんて無駄な努力と思いましょう。
ワンちゃんにしてみれば、これくらいのイタズラいいでしょと思ってるんじゃないの。
彼等も本当にしてはいけないことはわきまえてます。
あれこれ悩むより、メタルの足で開けるゴミ箱買うことです
躾は他のもっと大切なことに重点おけばいいでしょう。

• 犬のおまわりさん
• 2013/12/12 (Thu) 06:45
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私の言いたいポイントは、食べ物が、入ってないゴミ箱と
いうことです。

この場合のゴミ箱は、紙くずしか入ってないゴミ箱なので
あえて、紙くず箱という書き方をしています。

文中にも、その主旨は謳ってますが。

もちろん、生ゴミなどのゴミ箱なら、ムリな相談でしょう。

犬が届く所に食べ物の残りの入っている生ゴミを置くほうが
間違っています。

躾け次第で、この悪習を直せないかと、相談しました。
ゴミ箱を置いておく方が、悪いという意見の方は
スルーして下さい。

• 犬のおまわりさん
• 2013/12/12 (Thu) 06:45
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#5 タキシードさん、

なるほど！いいアイデアですね！ありがとうございます。
紙くず箱を荒らす以外は、言う事も、とても良く聞くので
家に来る人は、みんな驚きます。
そして、人懐こくて、甘えん坊なので本当に可愛くて
癒されてます。

＃６大正の祖母さん、

サイト とても参考になりました
ありがとうございました！

あと、興味深かったのが、ビタースプレーなるものが、あるのですね。それもいいアイデア！

どこの犬もそうだと思うのですが
外出するっていうのが、分かると
ドアのところで、「私も連れて行ってくれないの?」と
目で訴えてきます。（笑）

• チワワ談
• 2013/12/12 (Thu) 06:45
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手段じゃなくてすみません。

チワワを飼ったことのある経験談なんですが。。

似たような悪さをされたので、いろいろな手段に出て、ま、その悪さを防止する手段を取ったんですね。そしたら。。

他の悪さをするようになりました。ま、賢いっちゃ賢いんですね。かわいくて仕方なかったので、笑い話になっちゃたんですが。

私の相棒の場合は、きっとペットサイコロジストなんかに、根本的な問題を判明してもらって、あらたな手段をアドバイスしてもらうケースだったのかもしれません。

もし、そのゴミ箱をひっくり返すっていう悪さが、飼い主さんにとってどうしても耐えられないことではない。。というのであれば、腹をくくって相棒はこういう奴なんだ。。と受容するしかないということもあるかもしれません。私と相棒はそんな感じでした。

• 昭和のおとっつぁん
• 2013/12/12 (Thu) 08:56
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＞遊び道具、買っても見向きもしないのですが・・・。

かわいそうにワン子ちゃんもストレス溜まってんだね。

• どうなのかな
• 2013/12/01 (Sun) 20:55
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不動産って本当にわからない世界と言うか先が不明です。
エージェントの人がそう言ったからって絶対そうなるものではないし
もう少し様子を見てみるのもいいかも知れませんね
今住んでいるコンドはほとんど間取りとか大きさが同じなのでわかりやすいのですが値段に差があるので驚きです。
普通の状態のままで売りだしているものとリモデルして売り出しているものとの差がなんと9万ドル、今年の夏の話ですがいくつかのオファーが入りさらにプラス3万ドルで売れました。
買う人もそれぞれ好みがあるので広いとかきれいとか便利とか間取りが良いとかパーキングスペースがたくさんあるとか環境が良いとか何か一つでも良い特徴があればショートでなくても普通で売れるのではないでしょうか?
オンラインで自分の住んでいるコンドとかその付近のコンドの売値をチェックしてみると参考になります。

• MasaFeb
• 2013/12/02 (Mon) 09:13
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トピ主はモーゲージ返済延滞してるってこと?
それともショートセールって意味わかって使ってる?

• いまさら
• 2013/12/02 (Mon) 14:44
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>今のエージェントから、ロケーションが余り良くないために買った値段以上には、値上がりが期待できないということで、ショートセールで家を売ることを勧められています。

ロケーションが余り良くないために買った値段以上には、値上がりが期待できないということを納得して買ったんじゃないですか。

• エドッコ3
• 2013/12/02 (Mon) 15:59
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運良くレンダーがショートセールをOKして、運良く家が売れても、将来4年間は
個人破産と似ていてローンや借金ができません。つまり4年間は家の価格総額を
現金で払わない限り家を買えないということです。

その前に、実際に職を失ったとかで今のローンを払えなくなった、離婚等で
誰もローンを払えなくなる、あるいは収入を確保するため他州へ移住しなければ
ならない等の理由がないと、レンダーはショートセールをOKしてくれません。

なんたって、残ったローンの額から、売値が下がったが売れた額を引いた残金を
レンダーがかぶってチャラにする訳ですから、レンダーはあなたにいいクレジット
ヒストリーを出すはずがありません。なお、その人のクレジットヒストリーは金融関係
誰でも調べることができます。

> ショートセールで家を売ることを勧められています。

エージェントは単にまたその家を転がしたいために都合のいいことだけ言っているん
じゃないですか。他のエージェントや Financial Advisor からも意見を聞くべきです。

• 仙人
• 2013/12/02 (Mon) 16:17
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今のエージェントよくないのでは。short sales,foreclosure, bankruptcy,みんな記録に残ります。ローン会社は損をするのにクレジット ヒストリーにつかないなんてことはありません。
小額でもきちっとヒストリーにのこっていますよ。

５年は新しくローンは受けられないし、新しくクレジットカード
も作れないかも。全ての支払いキャッシュでやらなければならないかも。

• 御意見無用
• 2013/12/08 (Sun) 08:58
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>宅のゲストルームを利用して、ホームステイとして学生に住んでもらいたいな、と思っています。

暖房、冷房装置が付いてないでぎゃーぎゃー騒ぐ人もいるようで。

• 甘さ控えめ
• 2013/12/08 (Sun) 10:19
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いかがでしょうか。

☆Homestay Web
http://www.homestayweb.com/

☆homestay bay
http://los-angeles.homestaybay.com/en

• 暖房
• 2013/12/06 (Fri) 20:02
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>１ヶ月前にルームシェアの部屋を借りましたが、

あなたがシェアしている部屋、ベッドルームにないわけですね。
リビングルームなどの他の部屋にヒーターはありますか?
各部屋に1台づつヒーターをつけなければならない法律はなかったはずずです。
他の部屋も確めてみてください。
１ユニットどこを見回しても無い場合、管理人に交渉すればいいと思います。

• あららまま
• 2013/12/06 (Fri) 20:02
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賃貸ではヒーターは大家が供給しないといけないです。
業者に頼んで動かしてもらってください。

ちなみにヒーターがないからといって家賃を払わなくてよい、というのは嘘ではありませんが、きちんとした手順でやらないと単純に家賃の未払いとなり、あなたに不利となります。

• 御意見無用
• 2013/12/07 (Sat) 10:18
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＞リビングルームなどの他の部屋にヒーターはありますか?

他の部屋は皆ルームシェアで他人が住んでいるので勝手に入れませんがな。

勝手に入ったらそれこそ何を言われるか分かりません。

みんな一癖ある人ばかりだから。

• pi-man
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• 2013/12/07 (Sat) 10:22
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#1 ヒーターやエアコンは標準設備......
レント代払わなくていい .......
そうなんです、払う義務が有りません。
ただ訴えている間は、確かTenant Lawに基ずくと家賃は払い続けておき、訴えが通る際に払った分を払い戻してもらう請求を通すはずです。まずは大家さん宛に手紙を書くことをおすすめします（コピー取）。
出来るだけ口答ではなく証拠の残せる様に交渉しましょう。

• ヒー太郎
• 2013/12/07 (Sat) 10:22
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皆様、貴重な情報をありがとうございました。
＞御意見無用 さま
以後、悪徳賃貸業者には気をつけます。
＞kuji さま
はい、その通りです。
＞エドッコ3 さま
はい、完全にケチっているとしか思えないと思いました。
＞昭和のおとっつぁん さま
ありがとうございます。業者ではなくガスカンパニーだと伝えます。
＞ヒー子 さま
はい、その通りです。貴重な情報サイトをありがとうございます。
＞有関係 さま
おっしゃる通りです。次回はそうするつもりです。どうも家主は借主に嫌がらせをしているようです。
＞法律をチェック さま
はい、その通りです。ありがとうございます。
＞Merci さま
はい、その通りです。貴重な情報リンクをありがとうございました。
＞日本人に貸したい さま
はい、やはり正当な権利は主張して行くべきと今回寒さと共に感じました。
＞珍保 立夫 さま
私は昼間忙しく仕事をしている為、頻繁にこちらをチェック出来なくてすみませんでした。知見を広げるためでしたら、常識にのっとってどうぞ別とぴをお立て下さい。
＞あららまま さま
はい、そうしたいと思います。ありがとうございました。
＞暖房 さま
どこにも無いようなので、管理人に再度交渉して、しかるべき処置をしたいと考えている今夜です。

やるべきことが明確になりました。皆様、ありがとうございました。

• 泣きをみる
• 2013/11/08 (Fri) 11:56
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＞11月３日に買ったばかりなら売主に返して返金してもらえますよね。 それは制度上、買主の権利と聞いてます。

個人売買では無理じゃないですか。
本人が納得して買ったので。

売り主が問題があれば引き取ります、と言ってくれるのなら別ですが。

売り主とすれば本人が納得して買ったのだから後でごちゃごちゃ言われる筋合いは無いと考えます。

＞名義変更をしようとした際にスモッグチェックの資料がないことに気づき、
これは新規に新オーナーが手続きしなければならないのじゃありませんか。
納得して買った以上自分で悪いところは修理しなければならない。

何で買う前にここで聞いていろいろ情報を得ないの?

• 多分
• 2013/11/08 (Fri) 15:38
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スモッグチェックは取得後90日間は有効です。

もし前のオーナーがレジストの更新の為に過去90日以内にスモッグをパス済みならば再度取得する必要はありません。

DMVの係員もそれを知らない人が多く、駄目と言われる場合もありますが責任者と話せば証明書がなくても大丈夫な筈です。

DMVに情報はある筈なので。

ですがその後スモッグを受け直しているとの事ですので、その辺りの事は私は詳しくは知りません。

確定情報ではありませんが、ココでさらに詳しい方に補足情報を頂けると良いですね。

頑張って下さい。

• 泣きをみる
• 2013/11/08 (Fri) 15:38
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＞個人売買で車の名義変更をする場合、必ず３ヶ月以内のスモッグ検査の合格証が必要です。これは売主の責任です。

レジストレーションは何年、何月のステッカーが貼付けてあるのか情報を出してくださいな。

• クーリングオフ
• 2013/11/08 (Fri) 15:38
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>＞11月３日に買ったばかりなら売主に返して返金してもらえますよね。 それは制度上、買主の権利と聞いてます。

>個人売買では無理じゃないですか。 本人が納得して買ったので。


個人売買かそうでないかに関わらず、書類がどうなっているかです。 Release of Liability ですか、そんな感じの書類だと思います。 実際にスモッグチェックに通らない車を売りつけて、買主に返却を要求されて返金せざるを得なくなった例を聞いています。 まだ名義変更していないのなら、書類をきちんと調べてみては。

• あ～ぁ
• 2013/11/09 (Sat) 16:24
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＞近くの車屋でスモッグチェックをすると。。。通れませんでした。

failedの情報がＤＭＶに行っているので、パスさせない限り登録できません、残念。