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トピック

びびなび 

#1
  • --/--/--

#19
  • ぷっ
  • 2018/03/06 (Tue) 08:05
  • 報告

日本のことは聞いていないけど、、、。

とトピ主の代弁。

#20
  • なりすまし注意
  • 2018/03/06 (Tue) 08:49
  • 報告

トピ主はトピあげたきりだし。

どうせ仙人のなりすましかなんかだろうから良いんじゃね?

#21
  • ぶんぶん丸
  • 2018/03/06 (Tue) 11:18
  • 報告

早く買ったほうがいいです。一軒家が無理なら2BRコンドとかを買って、お金がもうちょっとたまってから一軒家に買い替えましょう。

ロサンゼルスの地価は今後多少は上下するでしょうけどひと昔前の相場になることはまずないでしょう。この辺での家が高すぎるなら、オレゴンのポートランドとかテキサスのオースティンなど他州の都市に引っ越しするのもおすすめです。実際アメリカ人の友人でロサンゼルスの生活コストの上昇に嫌気がさしてそういった地区に引っ越しした人を何人もしってます。

10年~20年後にリーマンショッククラスの大不況がきて一時的に地価が下がる可能性もありますが、そのときには労働市場も悪化してますので、あなたがよほど安定した仕事についてないかぎりはレイオフなどで収入減の可能性だってあります。

#22

皆さんいろいろなご意見をありがとうございます。そうですね、、、あまり下がるのは期待できそうもないですね。頭金は貯まってきたのでここら辺りで思い切っていった方がいいかもですね。 しかし、この値段でこの家!?って残念の意味で驚く事も多々。それを思うとなんて日本の不動産は安いんだ〜っ(ベビーがいまして)教育にもお金ここほどかからないから、日本で子育てしようかな〜なんてたまに半分妄想で考えたりしますが(笑)
カリフォルニアの不動産は価値が下がらないどころか基本は上がってゆきますし、あまり高望みせず今のバジェットでまず一歩を踏み出すのが得策かな、、、と思てます。

#23
  • もうすぐ東京オリンピック
  • 2018/03/06 (Tue) 14:16
  • 報告

いしだ壱成が住んでいる都内のアパートなんて驚きの月2万4千円ですよ!

アベノミクスの第3の矢の目玉である子育て支援策成立も間近ですし、
日本に帰国した友人達の景気もすこぶる良いし悩みどころですよね。

#25
  • ぶんぶん丸
  • 2018/03/06 (Tue) 17:23
  • 報告

>22
こちらの不動産エージェントに聞いたら、平均的なアメリカ人は5,6年もしたら新しい家に買い替えるそうです。

まず第一歩でコンドでも購入して、そこの資産価値があがってから違う家に買い替えましょう。現金ためるより不動産の値段がインフレするほうが早いです。

#26
  • ボケ老人
  • 2018/03/06 (Tue) 18:56
  • 報告


その資産価値が上がるなどと言うおいしそうな口車に乗せられてサブプライムが起こった。
25は詐欺師エージェント

#27
  • 売買
  • 2018/03/06 (Tue) 20:34
  • 報告

不動産の売買は株と違って時間とエネルギーが必要ですよ。
株なんてオンラインで指一本で済ませられますが、家の場合は手続きやペーパーワークでけっこう面倒です。
家は買う時より売る時のほうが大変です。

#28

#27さん

近い将来、近くの別の地域に引っ越そうと考えていますが、持ち家を丸ごと貸そうか、それとも売ろうかと考えています。

近所といっても車で数時間かかるところの予定で、自分がいつも面倒を見られるかどうかわかりません。
それに家を丸ごと貸すとなると、今までの部屋貸しと違って借り手のプライバシーを妨げるわけに行きません。
だからプロパティマネージメントに頼んだ方がいいかと。
手間をかけても、やはり売らないで持っておいたほうがいいのでしょうね。

#29
  • 話の前後が意識朦朧
  • 2018/03/07 (Wed) 07:29
  • 報告

>#28貸すか売るか

で、何を#27に言いたいの?

#30

>#29さん

つまり、家を持っていて誰かに貸した方がいいか、それとも売っぱらった方がいいかということです。
#27さんは、今は家を売る方が難しいとおっしゃってますので。

#31

#28さん。

もし2年以上持っていて、利益がたくさん出ていたら売ったほうがいい
と思いますね。

自宅の場合50万ドルまでcapital gain無税です。 
私も自宅から1時間半ぐらいのところに貸屋ありますが
結構大変です。 マネージメント会社に頼んでも10%前後手数料かかるし
100%は面倒見てくれません。結局何度も出かけなければなりません。

今は売り時です。 私も一軒、今年の夏に売るつもりです。

#32

仙人さん、ありがとうございます。

以前は他州に持っていた家をやむなく人に貸して、大変苦労しました。
マネージメント会社は家賃を集めるだけでした。

今の家は4年くらい持っていて、部屋貸し収入は丸々自分のものです。
しかし自分が住まないと税金も変わってくる、他人に任せると手数料を取られる、諸々の手間がかかります。
庭の手入れや、定期的に壊れるところも出てくる。
なかなかLAで家を持つのは難しいというところで、手放したくない気持ちもあります。

でもまあ、特に思い入れのある家でもないので、時期がきたらあっさり手放して住み替えになりそうです。

#33
  • 話の前後が意識朦朧
  • 2018/03/08 (Thu) 08:39
  • 報告

ありゃま、

仙人の主張がいつの間にかに変わってりゃ。

#34

#32さん

4年前に買われたのなら、結構値段が上がったはずですので

自宅の場合、$50万までCAPITAL GAIN
無税を使って、過去5年のうち2年だけ住んでいればいいので
3年以内に売ればいいのではないですか。 売ってまた次の
家で利益の$50万まで無税です。何回でも使えます。
2年以上住む必要はありますが。アメリカ人はこれで資産を
増やしてます。

#35
  • 家を売るのは今でしょう
  • 2018/03/08 (Thu) 12:34
  • 報告

家の売却時はお役所で調査は入ります。
自家なのにレンタルしていた家と疑われて即役所の連絡
連絡なき場合は3000ドルの罰金
主に親族を住まわせていたからかも?

realtorには国際関係のプロがいたほうが安心です。(大手がいいです)
売却時は時間 お金 心身疲労。。大変です。
買い手はすぐつきますがすべて完了するのに一年以上かかります。

日本では今無料の売り家があります。
別荘ではお金を出すので買ってください。。あります。

オリンピック前にすでに暴落の気配があります。
郊外の生産緑地の免税措置はまもなく切れます。
円高のうちにチャイナマネーが減税措置のはじまる今年から曝売り開始です。

家は資産ではなくお金のかかる生活日用品です。

#37
  • 2018/03/08 (Thu) 20:50
  • 報告

>今後家の値段は下がるか

下がって欲しい願望でしょうが、下がるという要素が見当たらない。

#38
  • エンジェル投資家
  • 2018/03/08 (Thu) 21:14
  • 報告

自分だけのために生きたい無難に生きたいアメリカ人は不動産に投資するけど基本楽しくないんですよ。

もっと賢い人はエンジェル投資家となり若い有能な人たちに投資をしてもっと莫大な資産を築いている。

そんな彼らはサマーハウスとしてPVやマリブ、サンタバーバラの海岸線に別荘を買う。

#39

家をいつ売るかの話題が出ていたので便乗させてください。

いずれはこの家を売って老後の住まいに移るのですが、この家が簡単に売れるのか心配になってます。

どうも奇妙な家で、住所が二つあるのです。
買うときの煩雑な手続きで見過ごしたのか、リアルターが何も言わなかったのか、ともかく一年たって不動産税を払うときにそれが発覚(自分が知った)したのです。
普通にローン会社から不動産税を払っているのに、4月になって税務署(?)から、税金が払われていない、とクレームが来て。
家のもう一つの住所の方の小さな区画の分でした。
二つの不動産税を合わせると結構な金額になります。

今思えば、売主とリアルターは古くからの知り合いなので、こっちが素人なのをいいことに知らぬふりをしたのです。

一つの家と敷地が二つのアドレスにまたがっている家に住まわれた経験はありますか?
それが売るときに問題になりますでしょうか?

#40

ローンとか簡単にいうけど、全部で結局いくら返さないといけないか考えてみよう。一度借りると、ジタバタしても最後は銀行の一人勝ち、、、でも、簡単には降りられないから、奴隷のように働き続けないと、、、もう、今の家の値段は限界に来てることは確か、きたないぼろい2brのコンドが、ハーフミリオンって、キャッシュで買うならともかく、ローンしてまで、買うと、一生苦労するかもね、、、、

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