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- 知って得する / 生活・住まい
- 2024年03月20日(水)
びびなび ロサンゼルスタイトル保険って何?【知って得するアメリカ不動産の言葉】
こんにちは。ロサンゼルス市東北部、ダウンタウン周辺、パサデナ、グレンデール、バレー方面などを中心に住宅不動産売買の仲介をしているリアルター、ユカリ・トラヴィスです。不動産関係のご相談はいつでも受け付けますので、お気軽にご連絡ください。 LIc#01862047
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タイトル保険とは、不動産の購入後にバイヤーや住宅ローン会社に対して、不動産の権利関係の問題に伴う損失や費用を保障する保険です。家を購入する際に、タイトル保険会社は公的な記録を詳しく調査し、不動産の所有権に関する未解決の問題や紛争がないことを確認します。この調査で発覚しなかった問題(例:抵当権、担保、所有権の紛争など)が、後から出てきた場合はタイトル保険によって費用や損失が保険契約内容に従ってカバーされます。
住宅ローンを使って購入する場合は、必ずタイトル保険が必要です。権利関係の問題が後から起きた場合、担保の価値が減少してしまう可能性があるからです。住宅ローンを使う場合は、住宅ローン会社を受取人とするタイトル保険と、購入者を受取人とする保険の2つのタイトル保険に入るのが普通です。住宅ローンを使わず、全額現金で購入する場合はタイトル保険無しで不動産を購入することは不可能ではありませんが、絶対にお勧めできません。不動産の所有権を補償する大切な保険ですので、タイトル保険には必ず入るようにしましょう。保険料はカリフォルニアでは一般的に売り手が支払います。保険料を一度支払らえば何十年でもずっと保険は有効です。毎月の支払いなどは生じません。
タイトル保険会社が公的記録の調査に基づいて作成するレポートはタイトルレポートと呼ばれます。タイトルレポートに書かれていることに関しては、「この事項については納得して買ったのだ」とみなされるので、タイトル保険の対象になりません。ですので、このレポートには何が書かれているかをよく読む必要があります。
購入契約を結んでエスクロー期間に入ると、まずPreliminal Title Report(プレリミナリー・タイトル・レポート。略称プレリム)と呼ばれる、その時点で分かっている権利関係の事実を書き出したレポートが渡されます。プレリムで確認すべきことはたくさんありますが、主に以下の事項は必ず確認しましょう。住宅ローンを使って購入する場合は、ローン会社が担保を守るためにタイトルレポートを詳細にみるので、「ローンが通る=タイトルレポートは概ね大丈夫」と考えていいとは思いますが、ローン会社が気にしない事項もありますので自分でよく確認することをお勧めします。
〇レポートに載っている所有者と契約を交わした売り手が同一人物(あるいは企業、エンティティ)か。
〇レポートに載っている不動産の位置や内容が契約書と同一か。
〇当該不動産を担保としている未返済の借入金額(住宅ローンなど)。この金額が”購入額ー売り手側の経費”を上回っていると、売り手は不動産を売っても借金が全額返せないので、通常は取引が成立しません。ショートセールなどのプロセスが必要になります。
〇売り手以外の人の不動産に対する権利はどのようなものか?(隣家と敷地の一部を共有している、電気やガス会社が敷地の一部を使う権利がある、など)
〇不動産の使用について制限があるか(家や庭の外観、賃貸の規制など、不動産の使い方についてのCC&Rと呼ばれる規則がある場合など。)
〇不動産が未解決の訴訟に関係していないか。(売り手が損害賠償などを求められていて、その不動産が関係している場合は、先に訴訟が解決しないと売買ができないことがある。)
プレリムに何か問題があった場合は売り手がその問題を解決し(例えば、借金を完済した証拠を登記するなど)、調査レポートもその点が変更され、最終的なタイトルレポートになります。
タイトルレポートから漏れてしまうかもしれない”予期せぬ権利関係の問題”とは、例えばどんなものなのでしょうか?以下がその例になります。
〇過去の不正(署名の真似など)によって、今現在の所有権に問題が生じる場合
〇不動産の新所有者が支払うべき予期せぬ借金が発覚した場合(未払い税金、裁判所による支払い命令、建築業者への未払い金など)
〇不動産に対する第三者の予期せぬ権利が発覚した場合 (不動産が売り手以外の親族に相続されていた、など)
〇不動産に対する第三者の予期せぬ使用権が発覚した場合 (隣家が敷地内を通行する権利が実はあった、など)
このようなことが万が一起こった場合は、タイトル保険で保障されます。
(注:上記はカリフォルニア州での不動産取引におけるタイトル保険の説明です。) -
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- 2024年04月03日(水)
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- 知って得する / 美容・健康
- 2024年04月02日(火)
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- 2024年04月01日(月)
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- 知って得する / 生活・住まい
- 2024年03月21日(木)
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- 募集いろいろ / 病院・クリニック
- 2024年03月21日(木)
びびなび サンフランシスコエッグドナー募集しています。謝礼金$8,000〜$20,000。交通費も別途支給。
エッグドナー募集しています。
謝礼金$8,000〜$20,000〜。
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タバコを吸わない方、朝のスケジュールがフレキシブルな方を募集しております。
本社はパサデナ(カリフォルニア州)ですが、クリニックは全米にございます。
遠方にお住いの方は、交通費やホテル代、食事代等すべてこちらで負担致します。
(遠方に行けない方は、ご自宅周辺のクリニック希望でご登録いただけます。)
*遠方からお越しの場合は、2回来ていただくことになります。
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ご記入をお願いいたします →https://ja.genesissurrogacy.com/egg-donor-application
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どうかご協力をお願い致します。
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詳しくは卵子凍結プログラムのページをご覧ください。 -
- 知って得する / レストラン・グルメ
- 2024年04月15日(月)
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- 自慢のサービス / 交通・運輸
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- 割引いろいろ / レストラン・グルメ
- 2024年03月23日(土)
びびなび ロサンゼルス【Chubby Cattle 牛武士】🍭2024年キャンペーン第1弾!
🌸キャンペーン情報
🧧Chubby Cattle Monterey Park店:9PM以降のご来店は、$10/人の割引をご利用いただけます。
🧧Chubby Cattle Rosemead店:ランチは$39.99/人です。
😊皆様のご来店をお待ちしております!
🌸当店HP
https://www.chubbycattle.com/
🌸店舗一覧
Chubby Cattle Monterey Park店
501 W Garvey Ave #108, Monterey Park, CA 91754
営業時間:日~木(12PM-10PM)金~土(12PM-11PM)
TEL: (516)323-2160
Chubby Cattle Rosemead店
8508 E Valley Blvd C102, Rosemead, CA 91770
営業時間:日~木(12PM-10PM)金~土(12PM-12AM)
TEL: (213)818-7171
🌸各店舗のInstagram
chubbycattlemontereypark
chubbycattlerosemead割引いろいろ🧧Chubby Cattle Monterey Park店:9PM以降のご来店は、$10/人の割引をご利用いただけます。
🧧Chubby Cattle R... -
- 募集いろいろ / 病院・クリニック
- 2024年04月01日(月)
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アルタサイエンス LA(カリフォルニア州サイプレスの治験機関)は現在、当社の治験に参加できるお友達紹介キャンペーンを実施しています。
治験に参加される方のご紹介1名につき、紹介料として最高$1,000をお支払いします。
ステップ:
QRコードをスキャンまたはbit.ly/jp_referralをコピーして、お友達やご家族とリンクを共有してください。
ステップ1:家族/お友達よりQRコードまたは上記のリンクを使用して登録していただき、登録時に紹介者様のお名前をお伝えください。*制限事項がある場合がございます。詳細についてはホームページにてご確認ください。
ステップ2:ご紹介プログラムを活用するには、あなたのお友達やご家族に適性検査を受けていただく必要があります。
ステップ3:紹介された方が治験を終了してから数週間後に、小切手をお送りします。
ご質問は、日本語専用ライン1 877 997-9228にお電話いただくか、japanese@altasciences.comまでメールをお願いいたします。
*アルタサイエンスは、この紹介プログラムをいつでも変更、改訂、修正、または終了する権利があり、IRBの承認を得ることを条件としています。- Altasciences Clinical Los Angeles, Inc.
- 5630 Cerritos Avenue, Cypress, CA, 90630 US
- +1 (877) 997-9228
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- ご紹介いろいろ / 自動車・オートバイ
- 2024年03月21日(木)
びびなび ロサンゼルスドライブレコーダー取り付けします!
当店で取り扱うドライブレコーダーは、4Kの様なきれいな映像を映せます📷
本体+取り付け料+SDカードがセットになっています!
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映像が証拠になって沢山の方がお金とトラブルから救われております。
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ご質問がある方はご連絡をお待ちしております🚗
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新しいものに変えたい、取り付けを検討しているという方は是非ご来店下さい!- Jimmy Auto Imports
- 10652 Walker St, Cypress, CA, 90630 US
- +1 (714) 236-2000
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- 割引いろいろ / 美容・健康
- 2024年03月20日(水)
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- 自慢のサービス / 専門サービス
- 2024年04月04日(木)
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- 自慢のサービス / 専門サービス
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- 知って得する / 病院・クリニック
- 2024年04月01日(月)
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Hemopet Holistic Care は世界的にも著名な Dr. Jean Dodds によって設立された、 西洋医学と伝統的な東洋医学を結合したホリスティック統合医療を提供する動物クリニックです。
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● ⽇本やハワイ、その他の海外へお引っ越しされる際の⼿続きのお⼿伝い
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Dr. Miwa Kanbeまで、お気軽に日本語でご相談ください。- Hemopet Holistic Care
- 11561 Salinaz Ave., Garden Grove, CA, 92843 US
- +1 (714) 494-1175
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- 自慢のサービス / 病院・クリニック
- 2024年04月02日(火)
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- お困りですか?? / 病院・クリニック
- 2024年03月19日(火)
びびなび ロサンゼルス首や肩を痛めてませんか?ベストカイロプラクティッククリニックは変わらず診察しております。
B.E.S.T. Chiropractic Clinic
今年も当院は変わらず【月・火・水・金・土】オープンしております。
座りすぎて首や肩・腰を痛めている方も増えています。
お困りの方は是非お気軽にお問い合わせください。
日本語対応しております。
電話・テキスト:213 617 2228
E-mail: info@bestclinicla.com
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- 割引いろいろ / レストラン・グルメ
- 2024年04月07日(日)
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- 自慢のサービス / 専門サービス
- 2024年04月01日(月)
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- 自慢のサービス / 生活・住まい
- 2024年03月19日(火)
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